*** PROGRAMME NEUF *** LIVRAISON DEBUT DECEMBRE *** Studio neuf situé dans une petite résidence intimiste & sécurisée à Alfortville, quartier de la Mairie. L'appartement de 34m² se trouve au 2ème étage et se compose d'un grand séjour/cuisine et d'une salle d'eau. Luminosité garantie avec les portes-fenêtres et l'exposition sud-ouest ! Prestations de qualité, RT 2012 (chauffage par chaudière individuelle au gaz à condensation) Belle réalisation d'architecture contemporaine, à la consommation maitrisée et durable en offrant des boites aux lettres & paquets intelligentes, une bibliothèque partagée, et un espace d'accueil connecté dans les lieux communs. Cadre de vie agréable avec des nombreux parcs, jardins, les bords de Seine à proximité. Rue commerçante, marché, restaurants au pied de la résidence. Nombreuses options de transport : RER D (Gare de Maisons-Alfort Alfortville), M°8, bus 103 au pied de la résidence, ligne 15 Grand Paris (2024) accès facile par A4, A86. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 359 ?. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toitsrobinson/476/4CZ4r/bareme_honoraires_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Les Toits de Robinson : Minke BENJAMINS - Tél. 0610282271 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 695 528 Evry

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 443€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )