Découvrez ce charmant T1 plein de potentiel, baigné de lumière naturelle ! Proche bord de mer Imaginez-vous ouvrant les yeux chaque matin sur un jardin verdoyant et apaisant a proximité de la mer, bercé par les chants des oiseaux. Ce T1, niché au premier étage d'un immeuble, vous offre une vue sur la nature grâce à son exposition est généreuse. Avec ses 19,50 m² de surface habitable, il est idéal pour les célibataires, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés en quête d'un pied-à-terre cosy. Un espace à façonner selon vos rêves Ce T1 libre et non meublé est une toile vierge qui n'attend que vos idées pour se transformer en un nid douillet ou un investissement rentable. Avec son état intérieur à rénover, vous avez la liberté totale de créer un intérieur qui vous ressemble, qu'il s'agisse d'un loft moderne, d'un espace minimaliste ou d'un cocon chaleureux. Les hauteurs sous plafond de 2,40 m offrent une sensation d'espace et de liberté inégalée. Le balcon de 7 m², baigné de soleil du matin, est le coeur battant de cet appartement. Imaginez y prendre votre café en écoutant le bruissement des feuilles, ou y installer un petit coin détente avec des plantes aromatiques et des coussins moelleux. C'est un espace supplémentaire précieux qui prolonge votre intérieur et vous offre une connexion immédiate avec la nature. Un cadre de vie exceptionnel Les parties communes impeccables reflètent le sérieux de cette copropriété bien entretenue. Avec seulement 3 étages, l'immeuble bénéficie d'une ambiance conviviale et sécurisée. Le chauffage individuel vous garantit un confort thermique optimal, tandis que les ouvertures en bois et la vue sur le jardin ajoutent une touche d'authenticité et de charme à cet appartement. Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix pour vous ressourcer après une longue journée, ou d'un investissement judicieux dans un marché immobilier porteur, ce T1 est une opportunité en or. Son emplacement stratégique et son potentiel de valorisation en font un choix avisé pour les années à venir. Votre futur chez-vous vous attend ! Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir un cadre de vie idyllique à un prix attractif. Ce T1 est une perle rare qui allie luminosité, espace et potentiel. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, il saura séduire par son charme intemporel et sa situation enviable. Contactez dès aujourd'hui nos experts d'ALDEA IMMOBILIER pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier qui n'attend que vous a proximité immédiate Ce T1 est idéalement situé pour profiter pleinement des commodités de la vie quotidienne. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des services pratiques et des lieux de détente. a moins de 10 minutes, une multitude d'options s'offrent à vous : supermarchés, écoles, transports en commun, restaurants et espaces verts. Tout est réuni pour que votre quotidien soit à la fois pratique et agréable, sans jamais sacrifier le charme de votre cadre de vie. Honoraires inclus de 7.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de ...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 9 750€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 254€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )