a VENDRE - T1 avec loggia à 500 m de la plage de La Favière - Bormes-les-Mimosas Situé sur la très prisée commune de Bormes-les-Mimosas, à seulement 500 mètres de la célèbre plage de La Favière, découvrez ce charmant appartement T1 de 19,48 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une loggia couverte de plus de 6 m². Nichée au coeur d'une copropriété parfaitement entretenue, dans un magnifique parc arboré, la résidence offre un cadre de vie rare, alliant calme, fraîcheur naturelle durant les fortes chaleurs et intimité, à l'abri des regards. Un véritable havre de paix à quelques pas seulement des plages, des commerces et des animations. Situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine élevé sur rez-de-chaussée + 2 étages avec attique, cet appartement se compose d'une entrée avec espace de rangement penderie, d'une pièce de vie avec un espace nuit bénéficiant d'une fenêtre, d'un coin cuisine ouvert sur la loggia couverte offrant une agréable vue sur le parc, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité dès le matin tout en permettant de profiter pleinement de l'espace extérieur une grande partie de l'année. Cet appartement nécessite un bon rafraîchissement, et offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Son agencement permet notamment d'envisager la création d'un T1 bis avec un espace nuit indépendant bénéficiant d'une fenêtre, apportant une véritable valeur ajoutée au bien. Les atouts : a seulement 500 m de la plage de La Favière. Résidence au coeur d'un parc arboré, calme et recherchée. Loggia couverte de plus de 6 m². Exposition Sud-Est. Beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Faibles charges de copropriété : 50 € par mois. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence secondaire. Une belle opportunité de créer un véritable cocon dans un environnement privilégié, au coeur de l'une des stations balnéaires les plus recherchées du littoral varois. Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 360.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 9 740€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 254€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )