Duplex - LA SAGNE

a VENDRE - Charmant duplex rénové de 33.95m2 (20.00m2 loi carrez) dans village paisible, idéal pour les amoureux de nature. Situé au coeur d'un village calme et recherché (LA SAGNE, commune de BRIANCONNET), dans un environnement privilégié propice à la détente et aux activités de plein air, ce charmant appartement en duplex vous séduira par son authenticité et son confort. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage, d'une mezzanine aménagée en chambre, offrant un bel espace nuit. Ce bien est idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif dans une région prisée pour ses randonnées et son cadre de vie apaisant. Les + : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate des sentiers de randonnée a découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 975€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 310€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )