CAEN - STUDIO MEUBLE 36m2 avec BALCON

Découvrez ce charmant studio de 36 m², idéalement situé dans un secteur recherché de CAEN, au sein d'une belle résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue. Situé au 2ème étage, cet appartement entièrement rénové en 2021 ne nécessite aucun travaux, il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine aménagée, meublée et entièrement équipée, ainsi que d'un espace nuit semi-ouvert, délimité par une élégante verrière offrant à la fois luminosité et intimité. Vous apprécierez également la salle de bain indépendante et les toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien. L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur prisé. Actuellement loué en bail meublé pour un montant de 773 euros charges comprises, il s'agit d'un excellent investissement locatif, clé en main, offrant un rendement immédiat. - Les atouts : °Résidence de standing avec ascenseur °Appartement rénové en 2021 °Aucun travaux à prévoir °2? étage avec balcon lumineux °Cuisine aménagée, meublée et équipée °Verrière moderne séparant l'espace nuit °Cave et place de parking privative °Loué en bail meublé - 773 euros CC °Idéal investisseur ou premier achat Ne tardez pas à venir le découvrir ! Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Marion DESOUBEAUX mdesoubeaux@caenetmerimmo.com RSAC n° 842 828 428 (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 78 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Marion DESOUBEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 828 428 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 368€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )