Appartement Caen 1 pièce(s) 15 m2

Nous vous présentons ce charmant appartement F1 de 15m², entièrement rénové, idéalement situé en hyper centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces et commodités. Sa localisation, entre l'hippodrome et la place de la République, constitue un emplacement privilégié. Le logement, en très bon état général, offre une très belle hauteur sous plafond, apportant volume et caractère. Il dispose d'une pièce de vie indépendante, sublimée par une mezzanine permettant de conserver un espace nuit distinct sans réaménagement quotidien, et bénéficie d'une cuisine équipée et aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Très lumineux, l'appartement profite de grandes ouvertures et d'une double exposition sud et ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Un bien où chaque mètre carré a été optimisé avec soin. Le bien est vendu entièrement meublé avec une décoration soignée, offrant une mise en location immédiate ou une installation rapide pour un primo-accédant. Il s'agit d'une opportunité clé en main, sans travaux à prévoir. Type de chauffage : Electrique individuel Type de menuiseries : PVC double vitrage Volets roulants motorisés Connexion Internet : Fibre DPE : E GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Charges de copropriété : 533 euros/an Taxe foncière : 562 euros/an Prix FAI : 98 500 euros Taux honoraires : 7% TTC, soit 92 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 26 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 512 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 7 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 147€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )