Appartement Caen 1 pièce(s) 34.78 m2

Nous vous proposons ce charmant appartement F1 de 35 m², entièrement rénové, situé dans le secteur recherché de la Maladrerie, à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un accès rapide au centre-ville de Caen. En excellent état général, il se compose d'une entrée, d'un agréable espace de vie avec coin nuit, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bain avec WC indépendant. L'appartement est vendu entièrement meublé et bénéficie d'une décoration moderne et soignée. Le bien est actuellement loué 680 euros charges comprises et sera libre à compter du 30 septembre 2026. Vendu entièrement meublé, ce logement représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant une mise en location rapide, ou pour un primo-accédant recherchant un bien sans travaux. Un appartement clé en main, alliant confort et bon potentiel locatif. Type de chauffage : Fioul collectif avec décompteur individuel Type de menuiseries : Double vitrage PVC Connexion Internet : Fibre DPE : GES : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Charges de copropriété : 1950 euros/an Taxe foncière : 850 euros/an Loyer : 680 euros CC/mois Départ du locataire le 30 septembre 2026 Prix FAI : 109 000 euros Taux honoraires : 7% TTC, soit 102 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 28 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 1950 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 357€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )