T1 Bis Meublé 25m² + Loggia Idéal Investisseur ou Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement T1 Bis de 25 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant calme et luminosité. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien "clef en main" est une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif immédiat. Les points forts de l'appartement : Espace extérieur :Une loggia de 4,43 m² pour profiter des beaux jours Agencement optimisé : Entrée avec placard mural intégré. Pièce de vie baignée de lumière avec coin salon (deux fauteuils confortables). Coin nuit séparé de 5,73 m² avec son propre placard mural. Cuisine ouverte équipée (plaque, réfrigérateur/congélateur). Confort & Praticité : Salle d'eau avec machine à laver incluse. WC séparés (un vrai plus pour ce type de surface). Caractéristiques techniques : Double vitrage avec volet roulant électrique pour une isolation thermique et phonique optimale. Cumulus électrique récent. Rez-de-chaussée surélevé : allie accessibilité et intimité. Informations financières : Taxe foncière : 473 E / an. Charges de copropriété : Environ 42 E / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 495 108 755

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 12 205€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )