1465 Immo vous propose en exclusivité ce studio au 3ème étage de la copropriété. Travaux d'isolation par l'extérieur, changement des fenêtres, volets roulants solaires récemment réalisés Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Appartement de type studio, où le confort et la tranquillité sont au rendez-vous. Situé au 3ème étage d'une copropriété de cinq étages avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse. Il est composé comme suit : - Une entrée avec dressing - Une cuisine meublée et équipé séparée mais pouvant être ouverte sur la pièce de vie. - Une salle d'eau avec baignoire, meuble vasque - WC indépendant Description du bien : - Superficie habitable de 33,53 m2, offrant des espaces optimisés et fonctionnels. - La copropriété, suivie de près, garantit un cadre de vie serein et sécurisé. En complément du bien : - Une place de parking extérieure - parking sécurisé - Une cave Charges de copropriété : - Les charges s'élèvent à environ 71 EUR / mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et eau froide et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 940,00 EUR / an Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Prix: 89 000 EUR FAI ( dont 7 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 765€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 352€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )