
59 000€ *A partir de 274 €/mois.
1 Pièces
33133 - Galgon
Ref : 3_V40000311
Informations générales
- ref : 3_V40000311
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :1
- Surface habitable : 68 m2
- Surface carrez : 68 m2
- Type de cuisine : aucune
- Terrasse
Descriptif
En plein centre ville de Galgon, cet appartement situé dans une cette grande bâtisse de 450 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont à la porte. Et Galgon offre un report avantageux vis à vis du marché Libournais.
L'immeuble a été entièrement restructuré en 6 appartements dont le règlement de copropriété et la division des lots ont été finalisés. Cet appartement loft de 68 m2 au sol dispose d'une place de parking privative et d'une cave attitrée. Aujourd'hui, l'appartement est vendu en l'état en tant que plateau à terminer. Il bénéficie également d'un patio de 24 m2 à l'extérieur. Les réseaux intérieurs restent à installer. La valeur locative annuelle estimée (si transformé en T3) est autour de 10 600 EUR soit une rentabilité brute autour de 9 %. Vous aurez également la possibilité d'exploiter la hauteur sous plafond en créant de la surface supplémentaire en mezzanine. Vous n'aurez plus qu'à laisser libre cours à votre imagination.
Diagnostics techniques (amiante, DTG, etc.) complets disponibles. Le DPE non applicables pour les plateaux à ce stade. Aucun gros oeuvre à prévoir. Le propriétaire finalise actuellement le nettoyage, le désherbage extérieur et le ménage des parties communes.
a voir très rapidement.
*Le prix indiqué constitue la première offre possible dans le cadre d'une vente interactiv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - LAKOTA IMMOBILIER - 0661192958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 621€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 621€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)