Appartement T1 bis - 35m² Langoiran LANGOIRAN Centre Découvrez cet appartement charmant de 34,74m² en loi carrez, idéalement situé à Langoiran. Appartement T1 bis, il offre un espace de vie agréable et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Le balcon offre une vue imprenable sur le village, ajoutant un charme supplémentaire à ce bien. L'intérieur se caractérise par une disposition fonctionnelle avec une cuisine ouverte sur le séjour. Les grandes fenêtres permettent une abondante entrée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Les finitions modernes et soignées garantissent un confort optimal tout en mettant en valeur chaque mètre carré. Ce bien se trouve dans un environnement paisible et convivial, proche des commodités locales et des transports. Langoiran, avec son patrimoine riche et sa proximité de Bordeaux, constitue un endroit idéal pour profiter pleinement de la région tout en restant à proximité des grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité unique! Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 95 000 euros - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 387VAA25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 - Consommation énergétique : 249kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 720euros et 1010euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : - Bien soumis au statut de la copropriété - Lots de copropriété au nombre de 31 lots d'habitation, 1 local commercial, 31 lots parking - Montant des charges annuelles de copropriété : 780euros en 2024 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 378€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )