EXCLUVISITE SPECIAL INVESTISSEUR Studio sous bail commercial avec une société d'exploitation dans une résidence de tourisme, qui en assure toute la gestion locative. Par conséquent, les loyers sont garantis (même sans locataire) jusqu'au 30 juin 2029, ils sont augmentés tout les ans selon ILC et absences de soucis de gestion. Loyer mensuel de 462,65? TTC et charges de copropriété mensuelles de 6,23 ?. Soit un rendement brut de 5,61% et la fiscalité avantageuse d'un meublé. Dans un ensemble immobilier de 2009 à Le Port-Marly, belle résidence de tourisme et d'hébergement d'urgence Appart'City, avec gardien et agent de sécurité, proche commodités. Au premier étage sur quatre, studio de 25,81 m2 vue sur jardin/square. Il est composé d'une entrée-kitchenette de 5,08 m2, d'un séjour-chambre de 16,25 m2, d'une salle de bain-WC de 4,48 m2 et d'un placard de 0,55 m2 ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Contactez votre conseillère Mélanie Leclerc au 07.49.35.03.40 melanie@morvanimmobilier.com Agent commercial N° RSAC Nanterre 521 274 696 La rédaction de l'annonce est sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial. Honoraires inclus de 8.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 000 ?. Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/morvan/178/5UT0D/honoraires_2023.pdf

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 339€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )