Appartement T1 bis . 27 m2 . Coeur Croix Rousse

Idéal premier achat, pied à terre lyonnais ou projet locatif. Croix Rousse centre, rue Ozanam, superbe emplacement pour cet appartement T1 bis de 26,52 m2 Carrez, vendu entièrement meublé et équipé et situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Situé à quelques mètres de la Mairie et du boulevard de la Croix Rousse ce bien vous permettra de profiter de toutes les commodités (commerces, services et transports), tout en bénéficiant d'une implantation au calme avec une superbe vue sur Fourvière. Traversant Nord-Sud, il jouit d'une belle luminosité et d'une vue dominante sur la ville et les toits lyonnais. Il se compose, d'une cuisine meublée et semi-équipée ouvrant sur un espace salon avec placard mural. L'ensemble se prolonge d'une chambre orientée Nord avec verrière et point bureau. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Une cave est à votre disposition en sous-sol. Enfin, cet appartement qui est équipé de menuiseries double vitrage a fait l'objet de travaux d'isolation récents et bénéficie d'un ravalement de façade voté par la copropriété et à la charge du vendeur. Vous apprécierez particulièrement : - La situation en proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services et transports), - Le charme d'un canut rénové, avec ses belles hauteurs sous plafond, - Le dernier étage et la magnifique vue sur Fourvière, - Les différentes orientations gages de luminosité et le calme de l'environnement, - Le bon état général de l'appartement, - Les récents travaux de renforcement énergétique et le ravalement de façade à la charge du vendeur, - Un bien vendu avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements, Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez sans plus tarder Philippe LEVACHER ! Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 philippe.levacher@cesaretbrutus.com RCS 878 971 977 Référence annonce : PL- 10971 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 260€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.