À VENDRE - STUDIO MEUBLÉ - LYON 3 / PART-DIEU

Dans un secteur prisé du 3ème arrondissement de Lyon, LOUIS'APPART a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce studio meublé de 26,40 m², situé en retrait de la rue, offrant un calme absolu, rare à proximité immédiate de la gare Part-Dieu. Un emplacement premium : À quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des transports, l'appartement allie accessibilité urbaine et tranquillité, un équilibre recherché tant pour un investissement patrimonial que pour un premier achat. Prestations : Cuisine entièrement équipée et meublée Espace de vie optimisé et lumineux Salle de douche avec WC Appartement en parfait état, finitions soignées Placard mural intégré Chauffage électrique Idéal pour : Investisseurs (fort potentiel locatif) Premier achat Pied-à-terre lyonnais Produit rare sur le secteur Part-Dieu. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 600 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). Taxes foncières : 470 euros Prix de vente TTC : 158 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours Contact: Agence LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 07 85 14 18 25 04 72 71 45 75 a.benzemma@louisappart.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 200€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.