a proximité immédiate de la rue de la République et à quelques minutes à pied du Vieux-Port, Au Bureau de l'Immo vous propose ce beau studio de 32,70 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2007. L'appartement bénéficie d'un véritable atout en plein centre-ville : il ne présente aucun vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d'espace et d'intimité. En bon état général, il propose une belle pièce de vie aux volumes confortables, permettant de distinguer facilement un espace salon et un espace nuit. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et participent au caractère agréable de l'appartement. La cuisine américaine, ouverte sur la pièce principale, est aménagée et équipée et dispose d'un comptoir créant un espace repas convivial. L'appartement bénéficie également de rangements, d'un véritable dressing et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans aménagement particulier. La résidence, récente et sécurisée, dispose d'un ascenseur et de parties communes en bon état. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif par pompe à chaleur et de la climatisation. Son DPE C et GES A constituent un atout supplémentaire. Son emplacement permet de profiter pleinement du centre de Marseille à pied : rue de la République, Vieux-Port, commerces, transports et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif. Prix : 159 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 105 €/mois, aucune procédure en cours Taxe foncière : 985 €/an. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 350€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 426€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )