EXCLUSIVITÉ - AU BUREAU DE L'IMMO Studio de 27,75 m² - Avenue de Toulon - Marseille 13005 Idéalement situé sur l'avenue de Toulon, à proximité immédiate des transports, des commerces, des facultés, de la Timone et des principaux axes autoroutiers, découvrez en exclusivité ce studio de 27,75 m² Loi Carrez (28,25 m² au sol), idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre marseillais. En bon état général, ce studio lumineux bénéficie d'une configuration traversante offrant une agréable ventilation naturelle. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de vie aménageable. La copropriété est bien entretenue et les parties communes ont été rénovées il y a deux ans, un véritable atout pour un investissement serein. Les atouts : Exclusivité AU BUREAU DE L'IMMO Studio de 27,75 m² Loi Carrez Appartement traversant Double vitrage PVC Bon état général Faibles contraintes d'entretien Secteur recherché et dynamique Parties communes récemment rénovées Idéal investissement locatif ou pied-à-terre Une opportunité à ne pas manquer pour investir dans un quartier en pleine évolution, bénéficiant d'une excellente desserte et d'une forte demande locative. Contactez AU BUREAU DE L'IMMO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien en exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 875€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 362€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )