Exclusivité Au Bureau de l'Immo Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, Rue Marignan / Rue d'Endoume, découvrez ce ravissant appartement T1 de 23 m², vendu entièrement meublé, véritable petit cocon clé en main. Situé dans le très prisé 7? arrondissement, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, et à quelques minutes seulement du Vieux-Port et de l'effervescence du centre-ville, tout en conservant le charme et l'authenticité du quartier. L'appartement se compose : d'une agréable pièce de vie dès l'entrée, pensée de manière fonctionnelle et chaleureuse, d'un espace nuit optimisé, d'une salle d'eau moderne. Entièrement rénové en 2024 avec beaucoup de goût et de raffinement, ce bien est en excellent état général. Les matériaux, les finitions et l'ameublement ont été soigneusement sélectionnés pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et élégant. L'appartement a été loué jusqu'à présent, attestant de son attractivité locative. Ce bien est idéal pour : un premier achat, un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande, ou pour disposer d'un pied-à-terre de charme dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille. Un appartement rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités, dans un quartier où la qualité de vie et la valeur patrimoniale sont au rendez-vous. a découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 300€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )