? STUDENT FACTORY - NICE GARE DU SUD Studio meublé - 4? étage - Lot C05-421 Idéal LMNP - Investissement sécurisé ? Le logement Studio meublé d'environ 19 m², parfaitement agencé et exploité par Student Factory, garantissant un loyer stable et une gestion entièrement prise en charge.Situé au 4? étage, il offre un cadre moderne et fonctionnel, conforme aux attentes du marché étudiant niçois. ? La résidence Idéalement implantée au coeur du quartier Libération, l'un des plus recherchés de Nice, la résidence profite : D'un environnement urbain vivant : commerces, Gare du Sud, marché, cafés De la proximité immédiate du tramway T1 D'un accès rapide aux plages, au centre-ville et à la gare SNCF Les principaux campus universitaires sont accessibles en quelques minutes, assurant une demande locative très forte. ? L'esprit Student Factory Créée par VINCI Immobilier, Student Factory propose des résidences étudiantes modernes, décorées dans un style industriel, avec de nombreux espaces communs : coworking, détente, salles partagées...Une ambiance conviviale, une gestion professionnelle, et un concept largement plébiscité par les étudiants. ? Bail commercial simplifié Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial, offrant : Un revenu régulier Une gestion complète par l'exploitant Une visibilité à long terme La possibilité d'investir en LMNP avec fiscalité avantageuse ? Copropriété Résidence bien entretenue, syndic professionnel, travaux courants réalisés et budgets maîtrisés. ? En résumé Un studio meublé, moderne, idéalement placé, dans une résidence reconnue et très recherchée par les étudiants.Un investissement simple, sécurisé et rentable, dans un emplacement premium au coeur de Nice. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )