Nice â€? Mont Boron / Cimiez Situé dans le secteur recherché de Mont Boron / bas Cimiez, au fond d'une impasse au calme absolu, au sein d'une résidence avec piscine, découvrez ce grand studio lumineux en très bon état, situé au 2áµ? étage, sans vis-à-vis. L'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété et la piscine, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Il se compose de : * une entrée indépendante * un dressing séparé * un WC indépendant avec lave-mains * une salle d'eau * un spacieux séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée * une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur L'appartement est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage, permettant une gestion simplifiée du budget. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate : * du tramway * de la faculté de médecine * de l'hôpital l'Archet 2 * des commerces * de l'accès rapide à l'autoroute Les points forts : * résidence avec piscine * impasse au calme * sans vis-à-vis * vue parc et piscine * grande terrasse * entrée et dressing indépendants * très bon état général * climatisation réversible * charges incluant eau chaude, eau froide et chauffage * proximité tramway, faculté de médecine et hôpital l'Archet

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 760€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 515€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )