NICE 06000 : SECTEUR PARC IMPERIAL A VENDRE : STUDIO REFAIT A NEUF BIEN AGENCE Situé au coeur du secteur recherché du Parc Impérial à Nice, au 11 avenue Paul Arène, ce studio entièrement rénové représente une belle opportunité d'investissement clé en main. Au sein d'une copropriété bien entretenue, au 1er étage sur 7 avec ascenseur, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard aménagé, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC. L'ensemble est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Exposé EST et donnant directement sur les terrains de tennis, l'église russe et offrant même un petit aperçu mer, ce bien offre un cadre de vie calme et paisible, avec une jolie vue dégagée, rare en milieu urbain. La luminosité dans l'appartement apporte une atmosphère chaleureuse et agréable. L'appartement est vendu vide de toute occupation mais il a toujours été loué sans aucun problème à des étudiants ou des jeunes actifs, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Le quartier du Parc Impérial est particulièrement apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus passent à proximité immédiate et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Promenade des Anglais ou encore la gare SNCF. L'accès aux grands axes routiers est également simple, facilitant les déplacements vers l'autoroute A8 ou l'aéroport Nice Côte d'Azur. Côté commodités, le quartier offre tout le nécessaire au quotidien : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies et services sont accessibles en quelques minutes à pied. On y trouve également des établissements scolaires réputés. Le secteur est également réputé pour ses espaces verts, ses vues dégagées et son ambiance conviviale. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 150.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 274€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )