Appartement type 1 avec balcon et cave : Secteur Borriglione/Lib

NICE 06100 - BORRIGLIONE / LIBÉRATION - 1 PIÈCE AVEC BALCON + CAVE A VENDRE EN EXCLUSIVITE : Au coeur du très recherché quartier Borriglione - Libération, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et du célèbre marché de la Libération, découvrez cet agréable appartement 1 pièce avec balcon et cave, situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Situé au 3? étage, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une belle pièce de vie facile à aménager, ainsi que d'un coin cuisine à aménager et à équiper. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète l'espace intérieur. Véritable atout dans ce secteur recherché, la pièce de vie donne directement accès à un balcon, offrant un agréable espace extérieur. L'appartement est en bon état général, bien agencé et fonctionnel, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Une cave complète ce bien. Son emplacement constitue un véritable avantage : tramway et commodités accessibles à pied, école préparatoire aux études de médecine à seulement quelques pas et faculté de Valrose à proximité immédiate. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notamment étudiant, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice Nord. Les + : Quartier Borriglione / Libération Tramway à proximité immédiate Balcon Cave Bon état général Fort potentiel locatif Faculté de Valrose et écoles à proximité Visites possibles 7j/7. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT KLR IMMOBILIER, agence spécialisée dans la vente et la transaction immobilière à Nice, vous accompagne avec plus de 15 ans d'expérience et une parfaite connaissance du marché niçois. Nous proposons une estimation gratuite et sans engagement, un accompagnement personnalisé et une disponibilité 7j/7. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien à Nice ? Contactez KLR IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 544.00 € et 736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 12 520€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 327€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )