VENTE APPARTEMENT STUDIO QUARTIER PISSEVIN NIMES

a vendre - Studio loué - Quartier Pissevin à Nîmes Situé dans le quartier de Pissevin à Nîmes, actuellement en pleine réhabilitation urbaine, ce studio représente une belle opportunité d'investissement. a proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, il bénéficie d'un environnement pratique et en plein essor. Au sein d'une copropriété de 90 lots, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une cave en sous-sol. Le bien est actuellement loué pour un montant de 330 € hors charges par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué dans un secteur en pleine transformation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 15 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 82% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 326€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )