studio avec Mezzanine Guy Moquet

Studio avec mezzanine situé 5 rue Jean Leclaire, en face du square des Epinettes et à deux pas du métro Guy Moquet, dans une belle copropriété des années 30 avec gardienne. La surface au sol fait 18m² + la mezzanine. La hauteur sous plafond est de 3,10m ce qui rend la mezzanine très confortable. Il comprend un coin salon, une petite cuisine avec réfrigérateur, plaque, micro-ondes et lave-linge (non visible sur les photos il a été rajouté après). Salle de douche avec toilettes. Il est situé au 1er étage par ascenseur. Très calme et très lumineux avec ses grandes fenêtres, aucun vis-à-vis et vue sur le ciel. Actuellement loué 950€/mois en meublé (incluant un dépassement versus l?encadrement des loyers justifié dans le bail). Aucuns travaux prévus dans la copro. Charges 1188€/an incluant le chauffage central au gaz Taxe Foncière 587€

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 8 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 298€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )