Pierre-Bénite centre - T1 rénové avec cave et stationnement - Idéal investissement ou 1er achat Situé en plein coeur de Pierre-Bénite (69310), au sein d'un environnement dynamique et recherché, ce T1 de 15 m² entièrement rénové en 2025 constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à un investisseur ou à un primo-accédant. Emplacement stratégique, à proximité immédiate : Centre-ville et commerces Faculté de médecine Lyon Sud - Charles Mérieux Écoles (dont écoles de management et comptabilité) Transports et accès rapides à Lyon Gare de Pierre-Bénite à seulement 10 minutes à pied Un secteur locatif particulièrement porteur, avec une forte demande étudiante et hospitalière. Description du bien Situé au 2ème étage sur 2 d'une copropriété bien entretenue (aucuns travaux à prévoir), l'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé Une salle d'eau avec WC Prestations Rénovation complète en 2025 Menuiseries PVC double vitrage VMC simple flux Chauffage électrique individuel Chauffe-eau électrique Annexes Cave de 2,74 m² Place de stationnement extérieure dans la copropriété Copropriété 595€/an (dont 309€ récupérables sur le locataire) 112 lots dont 35 à usage d'habitation Syndic : ANJALYS Gestion Immobilière Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : C Prix 100 000 € - Honoraires à la charge du vendeur En complément : D'autres T2 sont également disponibles dans la résidence, dont un appartement entièrement meublé, prêt à être loué immédiatement. Contactez moi pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 7 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 158€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )