Plateau 145m² avec parking

Plateau à fort potentiel - Création loft ou appartement - Grand-Place de Roubaix Idéalement situé en plein cœur de Roubaix, sur la Grand-Place, cet ensemble de plateaux lumineux de 145 m² constitue une opportunité rare de transformation en loft contemporain ou grand appartement de caractère. Occupant le dernier étage d'une copropriété intimiste de 5 lots, le bien se développe sur deux niveaux, une configuration particulièrement adaptée à un projet résidentiel offrant volumes, luminosité et espaces ouverts. Actuellement aménagé en bureaux professionnels, le plateau représente une base saine et entièrement modulable, idéale pour la création : d'un vaste espace de vie, de plusieurs chambres, d'un bureau ou atelier, ou d'un usage mixte selon le projet. Le changement de destination est déjà en cours, sécurisant et facilitant la transformation en habitation. Atouts majeurs : Surface généreuse et rare en hyper-centre : 145 m² Dernier étage : calme et belle luminosité Charges de copropriété : 350 € / mois, incluant le chauffage du lot, l'entretien des parties communes et le fonds travaux Place de parking privative incluse, un atout précieux en centre-ville Métro Grand-Place à 10 mètres, accessibilité immédiate Un bien à fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet de loft urbain, une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial qualitatif.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 524€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )