Appartement de 22m2 avec balcon - Vue dégagée Découvrez ce charmant appartement de 22 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. Cet appartement a été soigneusement entretenu et se trouve en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. Un Espace de Vie Confortable et Fonctionnel L'appartement est composé d'une entrée avec rangement, une cuisine, une salle de bains, ainsi que les WC indépendants. La pièce de vie/ Chambre de 12m2 donne sur un balcon de 3 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours. Un Environnement Privilégié Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs restaurants, une alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un bus à 5 minutes à pied et le tramway à 10 minutes en voiture. Un Investissement Serein L'ascenseur facilite l'accès aux différents étages, le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. DPE : F Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 ? et 940.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 182 687

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 201€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )