Rare studette

Découvrez un appartement de charme de 9.38 m², niché au 4ème étage avec une vue imprenable sur une verdure luxuriante. Cet espace unique, situé dans un immeuble aux parties communes en excellent état, est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois serein et dynamique. L'appartement, de type autre, est conçu pour maximiser l'espace et le confort. La cuisine aménagée invite à des moments de détente et de convivialité, tandis que la vue sur la verdure apporte une touche de nature et de tranquillité. L'exposition au nord garantit une fraîcheur agréable en été. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec la douce lumière du jour filtrant à travers les fenêtres, et vous endormir bercé par le chant des oiseaux. C'est l'endroit parfait pour ceux qui apprécient la simplicité et l'élégance. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même la magie de cet appartement. Pour votre confort quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. Vous trouverez plusieurs restaurants à 5 min à pied, ainsi que plusieurs magasins d'alimentation générale à 10 min à pied. Pour vos déplacements, un bus est accessible à 5 min à pied, un tramway à 15 min à pied et une station de métro à 10 min en voiture. Pour les familles, plusieurs crèches sont à 10 min à pied, ainsi que plusieurs écoles maternelles, élémentaires et collèges à 15 min à pied. Pour vos soins, plusieurs médecins généralistes sont à 5 min à pied et un hôpital à 15 min à pied. Enfin, un parc et jardin est accessible à 5 min à pied. Honoraires inclus de 7.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 227.00 et 308.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 4 690€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 165€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )