STUDIO + COIN NUIT

SAINT GERVAIS MONT BLANC - CENTRE VILLE - STUDIO + COIN NUIT Dans une résidence bien entretenue, au calme, tout en étant à deux pas des commerces, restaurants et navettes vers les domaines skiables, ce studio de 23,45 m² allie confort et fonctionnalité : - Entrée avec dégagement desservant : - Coin nuit optimisé (2 lits superposés, idéal enfants) - Salle de douche contemporaine avec WC, finitions soignées - Pièce de vie lumineuse : - Coin cuisine - Espace dinatoire - Salon donnant sur un balcon de 6,2 m², vue dégagée sur les bois - Vendu  meublé  - Annexes - Cave - Casier à skis - Points forts - Emplacement central, proximité immédiate des services et transports - Balcon arboré et calme, cadre apaisant pour vos après-randonnées - Coin nuit séparé, parfait pour accueillir une famille ou un usage locatif Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 042 €/an. Procédure en cours : Ravalement de façade. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 725€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 246€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )