STUDIO + COIN NUIT

EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence de style chalet comptant seulement 15 appartements, idéalement située sur les hauteurs de Saint-Gervais Mont-Blanc et à proximité immédiate d'un arrêt skibus, découvrez ce charmant studio avec coin nuit de 22,06 m², parfaitement agencé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un coin nuit actuellement aménagé avec un lit individuel, d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon donnant accès à un balcon exposé plein sud. Vous profiterez d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, un véritable atout pour les amoureux de la montagne. Vendu meublé, le bien s'accompagne d'une cave, d'un casier à skis et d'un parking privatif extérieur, pour un confort optimal été comme hiver. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 105 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 030€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 232€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )