STUDIO COIN-NUIT + GARAGE

? EXCLUSIVITÉ | SAINT?GERVAIS MONT?BLANC - Secteur calme proche Sporting Club a proximité immédiate du Sporting Club (piscine, tennis, mini?golf) et d'un arrêt skibus, au sein d'une copropriété paisible, découvrez ce studio avec coin nuit d'une surface de 21,93 m². Il se compose d'une entrée avec coin nuit équipé de deux lits superposés, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse dotée de deux placards, comprenant un coin cuisine, un espace repas et un salon. Cet espace s'ouvre sur un balcon exposé sud?ouest, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement et de moments de détente en extérieur. Vendu meublé et accompagné d'un garage, ce bien constitue une opportunité parfaite pour un pied?à?terre à la montagne, des séjours en famille ou un investissement locatif attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 858 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 965€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 230€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )