**Appartement lumineux - Vue directe sur la Place des Halles 32 m² - Plein Sud - Toulon Centre**Idéal investissement - Montage ?réhabilité à neuf? disponible Au coeur du centre-ville de Toulon, découvrez ce charmant appartement d'environ 32 m², exposé plein sud et donnant directement sur la très recherchée Place des Halles (Place Vincent Raspail). Emplacement premium, avec tous les commerces, services et le marché provençal au pied de l'immeuble. L'entrée se fait par le Cours Lendrin, rue commerçante emblématique de Toulon. Le bien Appartement entièrement à rénover, composé de :- Une grande pièce à vivre très lumineuse- Une cuisine indépendante- Une salle d'eauTravaux à prévoir (réhabilitation complète possible via nos artisans partenaires). L'immeuble - Façade sud votée et payée (travaux prévus fin d'année)- Toiture révisée- Parties communes en bon état- Syndic professionnel- Pas d'ascenseur Montage ?Réhabilité à Neuf? - Explications Nous proposons un montage d'investissement clé-en-main, permettant de transformer cet appartement en un bien refait intégralement à neuf, prêt à exploiter. Le montage comprend :- L'acquisition immobilière- L'intégralité des travaux de rénovation (électricité, sols, murs, salle d'eau, cuisine, menuiseries si besoin, optimisation de l'espace)- Le mobilier complet (pack meublé : lit, canapé, électroménager, décoration...)- Les frais techniques et administratifs liés à la réhabilitation- Les frais de notaire a l'issue du montage, l'appartement est comme neuf, livré ?clé en main?, prêt pour :- la location courte durée (meilleur rendement),- la location longue durée (environ 650 €/mois),- ou une exploitation mixte (9 mois + saisonnier). Ce type de montage permet :- une grande optimisation fiscale (LMNP - amortissements),- une rénovation globale sans mauvaise surprise,- un produit final hautement rentable. Le bien peut atteindre 1 365 € de revenus mensuels une fois réhabilité et exploité en location optimisée. Informations pratiques - Chauffage : individuel électrique- Charges de copropriété : 50 €/mois- Taxe foncière : 650 €/an- Vidéo de visite disponible sur demande DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 417€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )