TROUVILLE SUR MER - Appartement avec cour et cave

Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement de 20 m², situé au coeur d'un quartier paisible, il présente un potentiel intéressant pour une personne seule ou un couple. La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition Est, offre un espace modulable et chaleureux. La salle d'eau et les toilettes, bien agencés, complètent ce bien fonctionnel. Le terrain d'environ 30 m², rare dans ce type de bien, permet d'envisager des aménagements extérieurs, offrant ainsi un espace supplémentaire pour profiter de moments de détente en plein air. La présence d'une cave est un atout non négligeable pour le rangement. L'appartement, construit dans les années 1920, conserve un charme ancien. Aucun vis-à-vis n'entrave l'intimité des lieux, garantissant un cadre de vie agréable. La proximité immédiate des commerces et de la plage rendent ce bien particulièrement attractif pour les citadins. Un investissement judicieux pour ceux qui recherchent un logement au calme, à personnaliser à leur goût. Disponible à partir du 15 Octobre 2025 Pour tous renseignements et éventuellement une visite, n'hésitez pas à me contacter au : 06.84.24.16.68 Nicolas Drouet (EI) - Agent Commercial - Numéro RSAC 899 623 904 - Lisieux Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 711.32 euros. Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 210€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )