À seulement quelques minutes du centre-ville historique de Troyes, dans un quartier calme, recherché et parfaitement connecté, ce studio vous ouvre les portes d'un projet immobilier intelligent. Que vous envisagiez votre premier achat ou que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine locatif, cette opportunité coche toutes les cases. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges, ce studio de 30,28 m2 séduit dès l'entrée par sa fonctionnalité et sa luminosité. L'espace est optimisé : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec WC, et surtout... une grande terrasse bien exposée, véritable atout rare sur ce type de bien. C'est ici que le quotidien prend une autre dimension : un petit-déjeuner au soleil, un coin lecture ou un apéritif en fin de journée, chez vous, en plein air. Le DPE classé D assure un bon équilibre énergétique, et la localisation à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l'hôpital en fait un bien hautement désirable pour les locataires, ou pour vous-même si vous y posez vos valises. Et pour les investisseurs avisés : il est possible d'acquérir le studio voisin, identique en configuration. Un double achat stratégique pour créer un début de portefeuille locatif rentable, pérenne, et situé dans une zone à forte demande. Un bien rare, stratégique et sans compromis. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite sur place : Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN - Tél : 06 50 99 32 87 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 15 140€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 276€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )