Dans un quartier recherché de Troyes, à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, ce studio représente bien plus qu'un simple logement : c'est une réelle opportunité à saisir, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un bien stratégique. L'agence Du Côté de Chez Vous vous propose ce studio de 29,01 m2, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, avec de faibles charges. Une localisation idéale, et une configuration fonctionnelle qui optimise chaque mètre carré. Cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse et agréable. La salle d'eau avec WC est bien pensée. Ce qui distingue vraiment ce bien, c'est sa grande terrasse bien exposée : un espace extérieur rare pour ce type de surface, parfait pour profiter des beaux jours, lire, déjeuner ou simplement prendre l'air en toute intimité. Le studio est classé E au DPE, avec un bon potentiel de valorisation. Il s'inscrit parfaitement dans une démarche d'investissement locatif serein, dans une zone où la demande locative est forte : étudiants, jeunes actifs, salariés du secteur hospitalier... la cible est variée et constante. Cerise sur le gâteau : il est possible d'acquérir également le studio voisin, aux mêmes caractéristiques. L'occasion de démarrer ou compléter un patrimoine immobilier à forte rentabilité, dans un secteur attractif et facile à gérer. Vous avez un projet ? Parlons-en. Lilit Karapetian Du Côté de Chez Vous 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 505€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 265€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )