Situé à seulement 200 mètres de la Cathédrale de Troyes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à la limite immédiate du célèbre Bouchon de Troyes et à environ 15 minutes à pied de la gare. Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété aux faibles charges, ce bien rare de 27 m2 offre un cadre chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie, avec sa cuisine ouverte équipée, permet d'aménager un espace nuit confortable afin de créer un véritable cocon intimiste. L'appartement dispose également d'une salle de bain avec toilettes. Vendu entièrement meublé, il vous permet de démarrer immédiatement une activité locative sans contrainte ni travaux à prévoir. Grâce à son emplacement recherché et à un historique locatif solide, ce logement a toujours été loué. Il représente une opportunité idéale pour un investissement en location courte durée type Airbnb, une utilisation déjà acceptée au sein de la copropriété. Alliant le charme de l'ancien, le confort d'un appartement prêt à vivre et la sécurité d'un emplacement premium, ce bien constitue une opportunité intéressante sur le marché troyen. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son agencement, son potentiel et son atmosphère unique. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 13 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 247€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )