T1 neuf Centre ville, dans immeuble historique, situation ra

Dans une résidence de standing, T1 neuf, au 1er étage, orienté Sud. Livraison fin 2025, de belle taille avec ses 29,20 m2 et son balcon 2,2 m2 en plus. Entrée 7 m2, Séjour de 19 m2, salle d'eau-WC. Dans l'immeuble historique, ex Banque de France, de 1853, situé au coeur de Vichy, les Quatre Chemins, commerces, cinémas, théâtre, administrations, parc des sources, thermes, gare, bus le tout à moins de 5 mn à pied. La façade a été conservée, tout l'intérieur est neuf. Programme livré en fin d'année, avec garantie d'achèvement, dans ce bel immeuble de 25 appartements sur 5 étages Norme RE 2020 donc confort et économie d'énergie. Exonération du foncier sur 2 ans, droits de mutation réduits (gratuits jusqu'au 28 février) et assurance dommages ouvrages sont des atouts non négligeables de cette vente en VEFA. D'autres lots sont disponibles, du F1 au F3, nous consulter. Possibilité d'étude d'investissement patrimonial et locatif, réalisation de dossier de financement. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr Votre contact : Michel GUILLET, EI, Agent Cial Immobilier au 06 98 10 95 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 267€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )