TYPE 1

Appartement T1 lumineux de 37,20 m2 â€? Idéal investissement ou premier achat Découvrez cet appartement T1 de 37,20 m2 situé au 4ème étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, offrant calme et luminosité. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de la pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et agréable à vivre. Elle permet aisément l'aménagement d'un coin nuit distinct ou mème la création d'un espace chambre séparé selon vos besoins et vos envies. Cette configuration offre une grande flexibilité d'agencement, idéale pour optimiser chaque mètre carré. La pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle grà¢ce à une grande fenètre en double vitrage, garantissant à la fois confort thermique et isolation phonique. Une cheminée décorative vient compléter cet espace et apporte un véritable cachet, renforà§ant le charme de l'ancien. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant ètre modernisée ou ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus convivial. La salle d'eau, pratique et bien agencée, complète ce bien. Ce logement offre un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraà®chissement ou de rénovation, permettant de le personnaliser selon vos goûts ou d'optimiser sa rentabilité locative. Situé dans un environnement agréable, vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien, facilitant la vie urbaine. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché, avec un bon équilibre entre emplacement, surface et potentiel d'aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 485€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )