IDÉAL INVESTISSEURS - Studio 35 m² place GRANDCLÉMENT

KERJOLIS-IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce très beau studio entièrement meublé et équipé au 3e étage sans ascenseur d'une petite résidence au 33 RUE LÉON BLUM à Villeurbanne, à deux pas de la place GRANDCLÉMENT. Beaucoup de CHARME avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. De plus, l'immeuble en retrait de la rue assure un CALME total. Le chauffage est électrique et les radiateurs de classe A, très ÉCONOMIQUE. L'appartement est vendu TOUT EQUIPÉ : frigo, lave-linge, plaque gaz (bouteille), four, micro-ondes, vaisselle et couverts, lit de 140 , grande armoire, table et chaises, canapé, table basse, tapis, etc. pour des FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. PRÊT À LOUER ! TRÈS BON RENDEMENT LOCATIF : Loyer de 650€/mois charges comprises Charges de copro : 85€/mois incluant l'eau froide Taxe Foncière : 503€ Le TRAM T6 en voie d'achèvement reliera directement la place Grandclément au campus de la Doua et aux Hôpitaux de l'Est. Pas de gros travaux de copropriété prévus dans les années à venir. La cage d'escalier a été repeinte en 2022, la façade il y a une dizaine d'années. OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 300€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )