SPÉCIAL INVESTISSEURS. 4 appartements, 260 m², 4 places de parking

KERJOLIS-IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet ensemble de 4 appartements dans une belle demeure en COPROPRIÉTÉ à LIMONEST, limite SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR et CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR. En retrait de la Route du Puy d'Or, vous ressentirez un air de campagne avec une forêt protégée en contrebas de la parcelle. Pourtant l'arrêt de bus LES VILLAS sur la ligne TCL 21 vous conduit directement au métro de VAISE en 12 minutes. Sont compris dans le lot plus de 260 m² habitables décomposés comme suit : > en RDC : - un T2 de 60 m² - un T2 de 63 m² - un studio de 22 m² > au 1er étage : - un T5 de 115 m² avec 2 balcons-terrasses pour près de 100 m² Chauffage électrique dans tous les appartements + pompe à chaleur pour le T5. Chaque appartement dispose d'une place de stationnement privative. La parcelle mesure 1039 m² et les espaces verts ombragés sont partagés pour profiter des beaux jours en extérieur. Tous les appartements sauf le studio sont vendus avec des LOCATAIRES EN PLACE : - 1500€/mois HC pour le T5 - 700€/mois HC pour les deux T2 - Potentiellement 500€/mois HC pour le studio Soit 3400€/mois de loyer Belle opportunité d'investissement locatif soit à la découpe.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 733€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )