Appartement T2 en Rez-de-jardin dans une Résidence récente

À VENDRE - MPI - Situé à Aix-les-Bains, à quelques pas seulement du Petit Port et des rives du Lac du Bourget, ce charmant T2 d'environ 40 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un environnement privilégié entre nature et dynamisme. La proximité immédiate du lac constitue un véritable atout : promenades au bord de l'eau, activités nautiques, plages, restaurants et couchers de soleil. Un cadre de vie rare et recherché, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise. L'appartement se compose d'une belle cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. La partie nuit offre une grande chambre confortable, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé, pour un agencement pratique et optimisé. En complément, vous profiterez d'un jardin arboré, parfait pour savourer les beaux jours dans un cadre paisible. Un garage sécurisé, facile d'accès, complète ce bien, un atout précieux et recherché sur ce secteur prisé à proximité immédiate du lac.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )