Karine BREIL, Conseillère indépendante, vous propose en exclusivité, Appartement T2 très lumineux au coeur du centre historique d'Albi - Vue sur Saint-Salvy! Rare sur le secteur ! Découvrez ce charmant T2, idéalement situé au coeur du centre historique d'Albi, à seulement 2 pas de la cathédrale Sainte-Cécile. Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur, cet appartement bénéficie de très beaux volumes et d'une agréable hauteur sous plafond de 2,60 m, lui conférant une belle sensation d'espace et de confort. Vous serez séduit par sa luminosité, son excellent état d'entretien et sa vue sur l'église Saint-Salvy, qui offre un cadre authentique et plein de charme. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à l'appartement et participe à son confort au quotidien. Vendu loué, cet appartement constitue également une opportunité d'investissement intéressante, avec l'avantage d'un bien déjà occupé. Son emplacement privilégié et à proximité immédiate de tous les commerces, services, restaurants et lieux culturels, en fait un bien particulièrement recherché. Que ce soit pour un investissement patrimonial, un placement locatif ou simplement pour profiter à terme d'un pied-à-terre au coeur d'Albi, ce T2 réunit de nombreux atouts. a découvrir rapidement ! A propos de la Copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots principaux : 7 Charges annuelles : 742€ eau comprise Vous pouvez me contacter directement au 06,82,70,94,74 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 742 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Karine BREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984976845 RCP MMA PRO-PME n°149208672

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 985€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 584€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )