CENTRE VILLE - APPARTEMENT T2 44.45m2 - CAVE - GARAGE

Idéal investissement locatif ! Sur la commune d'Alès, situé au premier étage d'un petit immeuble en copropriété, un appartement de type T2 d'une superficie de 44.45m2. Il se compose de : Un hall de 4.27m2, un séjour/salon de 16.62m2 desservant une cuisine de 8.35m2, une salle d'eau de 4.73m2, une chambre de 10.40m2, une loggia de 2.62m2 et un WC de 0.97m2. Éléments d'équipements : chauffage collectif par gaz de ville, production d'eau chaude collective par gaz, menuiserie en PVC double vitrage avec des volets en bois, assainissement de type tout à l'égout et présence d'un interphone. Le + : un garage au sous-sol du bâtiment ainsi qu'une cave. Taxe foncière : 986 EUR Charges annuelles de copropriété : 2391.92EUR dont 1956.12EUR récupérables sur le locataire. L'appartement est actuellement loué depuis le 03/10/2023 moyennant un loyer de 371EUR + 129EUR de charges mensuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 225€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 406€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )