ALES - SECTEUR CAUVEL - APPARTEMENT T2 - 39.50m2 - BALCON -

a VISITER SANS TARDER! IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Appartement de type T2 en très bon état d'entretien, d'une superficie de 39.50m2 situé au 3ème étage avec ascenseur, balcon et parking privatif en sous-sol. Il se compose: une pièce à vivre de 17.57m2 avec coin cuisine aménagée et équipée d'éléments hauts et bas d'une superficie de 4.46 m2 s'ouvrant sur un balcon de 4.35 m2, une chambre de 11.45m2 avec placard , une salle de bains de 2.80m2 et wc indépendant. de 1.25m2 Éléments d'équipements: chauffage électrique, cumulus électrique de 150 litres dans la chambre, menuiseries double vitrage, volets roulants manuels, cuisine équipée (hotte, plaques de cuisson avec deux feux électriques, un meuble bas, deux meubles hauts et un frigo) . Charges annuelles de copriétes : 968.76 EUR dont 611.45 EUR de charges locatives récupérables. Taxe foncière 2025: 855 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 347€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )