Idéalement situé à quelques pas du centre-ville et de toutes les commodités, ce bel appartement T2 de 47,25 m2, situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, se compose de : Un hall d'entrée de 4.35m2 suivi d'une pièce à vivre de 26.20m2 avec coin cuisine aménagé et équipé, une terrasse en angle de rue de 15 m2 exposé Ouest et Nord , une chambre lumineuse de 10.90m2 avec grand placard aménagé , une salle de bains de 4.60m2 et un WC de 1.20m2. LE ++: un garage sécurisé de 18.82m2 avec porte motorisée, permettant stationnement et rangement. Éléments d'équipements : chauffage central et eau chaude au gaz de ville + climatisation réversible dans la pièce à vivre, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, cuisine ( hotte, plaques à induction, lave-vaisselle (6 couverts). Taxe foncière 2025 : 1139EUR Charges annuelles de copropriété: 797.09 EUR dont 513.80EUR réupérables sur le locataire si investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 625€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 431€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )