ANDUZE - Appartement de charme avec terrasse SH 67.11m2 -

Situé au dernier étage d'une copropriété de caractère, ce bel appartement T2 de 67.11 m2 séduit par le cachet de l'ancien et ses volumes bien pensés. Il se compose d'un séjour lumineux de 33.88 m2 ouvrant sur une cuisine attenante complétée par un cellier de 2,26 m2. L'espace nuit offre une chambre de 10,51m2 avec salle d'eau de 3,37 m2 et un dressing.de 1,95 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,05m2. Une mezzanine de 6.86m2 apporte un espace supplémentaire, idéal bureau ou coin nuit d'appoint. Le véritable atout : vous profiterez d'une agréable terrasse de 17,94 m2. En annexe, une cave de 4 m2 située en sous-sol complète le bien. Confort et équipements : Chauffage électrique et cheminée à insert, production d'eau chaude par cumulus électrique, menuiseries PVC double vitrage, tout-à-l'égout, interphone.. Charges annuelles de copropriété : 828 EUR (dont 66 EUR récupérables sur le locataire). Taxe foncière 2025 : 871 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )