ANNEMASSE T2 51 m² - Parking + Cave - au pied du Tram et 5 minutes de la Gare.

Annemasse emplacement idéal à deux pas du tram et de la gare, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. À vendre : appartement 2 pièces 51 m², situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, parking sécurisé et cave privative. Description du bien : Entrée avec rangement Cuisine ouverte sur séjour lumineux (salon / salle à manger) Chambre confortable Salle d'eau avec WC Climatisation réversible, double vitrage , isolation intérieure Travaux de rafraîchissement à prévoir (fort potentiel) Atouts majeurs Situation exceptionnelle : tram, gare, commerces et transports à pied Idéal pour location étudiante, location longue durée ou location frontaliers Résidence sécurisée avec parking privatif + cave Charges comprenant : entretien, ascenseur, chauffage/climatisation, eau froide et garage (Charges annuelles : 2108 € ) Performance énergétique (DPE) Classe D Coût annuel estimé : 710 à 1010 € (référence 01/01/2021)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 665€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )