Appartement T2 ou Loft 65 m² Hypercentre Annemasse petit immeuble Fort potentiel Idéal investisseur
190 500€ *A partir de 885 €/mois.
2 Pièces
1 Chambres
74100 - Annemasse
Ref : 2090
Informations générales
- ref : 2090
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :2
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :1
- Surface habitable : 64 m2
- Surface carrez : 64 m2
- Taxe foncière : 1 050 €
- Charges mensuelles : 111 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 3
- GES : 11kgCO2/m2
- DPE : 352 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Eau
- Electricité
- Ascenseur
- Interphone
Descriptif
Appartement T2 ou loft - 65 m² - Hypercentre Annemasse
En plein centre-ville d'Annemasse, découvrez cet appartement T2 ou Loft de 65 m², très lumineux, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme .
Emplacement premium à seulement:
2 min du Tram - accès Genève
5 min à pied de la Gare d'Annemasse
10 min de la douane - idéal frontalier
L'appartement comprend :
Un séjour lumineux avec de belles possibilités d'aménagement, Une grande chambre,
Un bureau ou un 10m2,
Une salle de douche .
Travaux à prévoir, offrant un potentiel d'optimisation rare :
possibilité de reconfigurer les espaces et de faire un loft.
Rentabilité locative ( 1200€/Mois) vendu sans locataire.
Idéal investisseur ou premier achat !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 175€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 839€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 839€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Entrée : 7.84 m²
- cuisine / séjour : 29.4 m²
- chambre : 12.84 m²
- dressing / bureau : 10.53 m²
- salle d'eau : 4.34 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1400€ a 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
