**** En exclusivité chez la Coccinelle **** Idéalement placé au centre ville d'ARGELES-GAZOST, charmant appartement de type T2 en duplex d'un superficie loi Carrez de 40 m2 (63 m2 au sol) au 1er étage d'une petite copropriété. Composé d'une grande pièce à vivre avec espace repas et cuisine ouverte, un cellier avec lave-linge. Et à l'étage, une grande chambre mansardé avec rangements, un coin douche et un meuble vasque. Ce duplex offre un salon lumineux et fonctionnel avec balcon ; parfait pour une première acquisition immobilière ou un investissement locatif. Son emplacement central et son prix attractif en font un choix judicieux pour ceux en quête de confort et de rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 566€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )