**? AVIGNON - HYPER CENTRE T2 - TERRASSE PRIVATIVE 22 m² - Lot 3 - RDCProgramme MALRAUX - Quartier Banasterie / Palais des Papes** ?? Rareté absolue en intra-muros : T2 AVEC TERRASSE DE 22 M². En plein coeur du quartier Banasterie, à deux minutes du Palais des Papes, ce T2 en rez-de-chaussée offre un privilège que très peu de logements du centre historique peuvent proposer : ? Une terrasse privative de 22 m², un véritable espace de vie extérieur. ? TERRASSE 22 m² - UN ATOUT EXCEPTIONNEL EN INTRA-MUROS Cet extérieur est un véritable prolongement du logement : parfait pour aménager un salon d'été, idéal pour recevoir, déjeuner dehors, lire, travailler, possibilité de végétalisation / coin lounge, calme, protégé et rare dans Avignon intra-muros. Dans un secteur où la quasi-totalité des logements n'ont aucun extérieur, cette terrasse de 22 m² transforme complètement le potentiel du lot : **? Valeur patrimoniale supérieure ? Très forte attractivité locative? Confort incomparable pour un jeune actif ou un pied-à-terre** ? Caractéristiques du Lot 3 Type : T2 Étage : RDC Terrasse privative : 22 m² (atout majeur du lot) Surface habitable : 54,55 m² Surface pondérée : 62,55 m² Exposition agréable Prix : 444 363 € (TVA -) Prix/m² : 8 146 € ?? Un investissement MALRAUX ULTRA-AVANTAGEUX Travaux éligibles Malraux : 435 182 € Foncier : 9 181 € Un ratio travaux/foncier exceptionnel, permettant une réduction d'impôt maximale, extrêmement rare dans une opération de cette qualité. ? Locatif & rentabilité Loyer estimé : 650 €/mois Rentabilité brute : 1,76 % La terrasse de 22 m² augmente encore :? la demande locative,? la durée de rétention des locataires,? la valeur de revente,? la qualité du bien pour un pied-à-terre. ? Pourquoi ce T2 se démarque clairement ? Terrasse privative de 22 m² : rarissime en centre historique Emplacement premium : Palais des Papes / Banasterie Restauration patrimoniale complète Montant de travaux exceptionnel ? avantage fiscal maximal Produit patrimonial recherché, sécurisant et durable DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 578€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )