Appartement type 2 - pieds des pistes

Appartement type 2 - pieds des pistes Le Cabinet Conseil Père & Fille vous propose cet appartement traversant de 30,8 m² loi Carrez, situé au coeur de la station de Superbagnères, accessible depuis Luchon par les télécabines. Au troisième étage sans ascenseur, ce T2 en très bon état bénéficie d'une vue sur les pistes et d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. Un couloir dessert l'espace nuit, composé d'une chambre avec rangement et balcon, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vendu entièrement meublé, il dispose de menuiseries à double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un casier à skis privatif. Un parking réservé aux résidents de la station complète ses atouts. Un pied-à-terre pour profiter de la montagne en toutes saisons ou envisager un projet de location saisonnière. Copropriété de 30 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 600 euros par an, comprenant l'électricité des parties communes, l'entretien et les travaux. Taxe foncière : 300 euros par an. DPE : G (496 kWh/m²/an). GES : C (16 kg CO?/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 euros et 1 640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par ageaux, agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 900 437 930.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 15 240€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )